На 25.09.2017 в базе Pollio

29 проектов

  • Проект дома с подвалом. Тонкости выбора

Проект дома с подвалом. Тонкости выбора

Сколько людей – столько и мнений: кто-то из вас мечтает построить деревянное шале, а кто-то – каменный коттедж. Но, независимо от того, из какого материала вы будете возводить дом, всегда приоритетным вопросом остается его функциональность и комфортабельность. В виду этого многие частные застройщики отдают предпочтение проектам домов с подвалом, ведь это и практично, и очень удобно.

В этой статье вы узнаете об особенностях строительства цокольного этажа, а именно:

  • какие существуют виды подвальных этажей и их преимущества;
  • с чего начинается строительство подвала, и на каком грунте лучше сооружать цокольный этаж;
  • как правильно провести гидроизоляцию подвального этажа;
  • некоторые советы по эксплуатации подвального помещения.

Проекты домов с цокольным этажом: основные преимущества

Цокольный этаж зачастую используется для устройства подсобных, складских и технических помещений (жилых комнат – очень редко). В подвале есть возможность выполнить разводку коммуникаций, что в дальнейшем гарантирует удобный доступ для их ремонта и обслуживания в ходе эксплуатации.

Итак, какие выгоды получает владелец дома с подвалом?

  • дополнительную площадь и, соответственно, высвобождение полезной жилой площади на первом этаже;
  • многофункциональное помещение, где можно устроить котельную, мастерскую, сауну, гараж, бильярдную комнату или тренажерный зал;
  • сейсмоустойчивость (проект дома с подвалом обеспечивает большую сейсмоустойчивость, нежели строительство традиционного двухэтажного коттеджа).

В итоге вы получаете «дом под домом». Такой коттедж отличается повышенным уровнем комфорта, ведь все инженерные коммуникации перенесены в подвал, а значит – отсутствуют запахи и шумы от работающего оборудования.

Какие бывают виды цокольных этажей, их особенности

дом с подвалом

Многие цокольный этаж считают просто большим подвалом, но, нужно отметить, что у этого типа сооружения есть свои нюансы.

Итак, начнем с первого вида. Техподполье – это цокольный этаж, что не предназначен для проживания и нахождения в нем людей. Помещение приоритетно используется для хранения продуктов питания, заготовок, а также для прокладки коммуникаций.

В зависимости от высоты, техподполье может быть:

  • проходным;
  • полупроходным;
  • непроходным.

Пол такого цокольного этажа в основном расположен чуть ниже или равен уровню земли вокруг здания.

Подвал – помещение, расположенное более чем на 2/3 ниже уровня земли и не имеет в цоколе оконных проемов (то есть, отсутствует естественное освещение).

Погреб – цокольный этаж с температурным режимом +12 - +15 градусов. Основная функция данного помещения – хранение продуктов и овощей, заготовок на зиму, вина и пр.

Материалы для строительства цокольных этажей:

  • полнотелый кирпич;
  • монолитный бетон;
  • ФБС (сборные бетонные и железобетонные элементы).

Конструктивно цокольный этаж состоит из плиты пола и стен. Последние могут как располагаться по периметру, так и опираться на плиту.

В случае, когда стены подвального этажа опираются на плиту, застройщик фактически имеет дело с плитным фундаментом, который заглубляется до уровня пола цокольного этажа. Подобное решение актуально при высоком уровне залегания грунтовых вод и оправдано для тяжелых зданий.

Если же стены располагаются по периметру плиты, то речь идет о ленточном фундаменте. В случае если плита пола цоколя будет относительно тонкой, то всю нагрузку от здания принимает на себя ленточный фундамент.

Как показывает практика, в зависимости от выбора способа строительства цокольного этажа, определяется его долговечность и конечная стоимость.

Плюсы монолитного подвального этажа:

  • высокие гидроизоляционные характеристики;
  • прочность.

Достоинства сборного цокольного этажа:

  • простота его возведения;
  • меньшая стоимость (по сравнению с монолитным).

Следует учитывать, что при сооружении цоколя из железобетонных элементов при малой нагрузке от дома (к примеру, цоколь был построен под брусовым либо легким каркасным коттеджем) кладка из блоков ФБС под воздействием сил морозного пучения может быть деформирована.

Зависимость конструктива подвала от типа грунтов

Вне зависимости от того, какое вы будете воплощать в жизнь архитектурное решение (проект дома на склоне или проект коттеджа с цокольным этажом и т.д.), при любом раскладе, прежде, чем заложить фундамент, вам необходимо детально изучить грунт на вашем участке под застройку.

В частности это особенно важно при сооружении цокольного этажа. Потому как малейшая ошибка, допущенная на этом этапе строительства, может в дальнейшем привести к существенному удорожанию всей сметы.

Тип грунта напрямую влияет на конечную стоимость строительства. Иными словами, чем лучше геология вашего участка, тем дешевле и легче будет конструкция основания дома.

Строительство цокольного этажа на различных видах грунта

  • Пучинистые грунты, глина, высокий уровень грунтовых вод

Если вы строите дом с подвальным этажом на пучинистых грунтах, вам необходимо в обязательном порядке защищать стены цоколя от неравномерного давления грунта на стены и от горизонтальных сил морозного пучения. Как это сделать? Вам нужно устроить по периметру стен песчаную подушку – засыпать пазух котлована непучинистым грунтом (среднезернистым или крупнозернистым песком, ПГС).

При опасности верховодки (воды от таяния снега или обильных дождей) и высоком УГВ весь контур цоколя следует гидроизолировать. Если уровень грунтовых вод выше подошвы на 0,5 метра и более, в таком случае рекомендуется произвести дополнительную защиту гидроизоляционных материалов от повреждений прижимной стенкой из кирпича либо плоскими асбоцементными листами.

Кроме того, среди эффективных средств защиты выступает устройство пристенного и пластового дренажа.

Если вы выбрали проект дома с подвалом и планируете возводить его на сложных грунтах с высоким УГВ, тогда будьте готовы к значительному удорожанию строительства. Ведь только стоимость гидроизоляции и дренажа может перекрыть общую стоимость конструктивной части цокольного этажа.

Оптимальным условием строительства здания с подвальным этажом является песчаный грунт с низким уровнем УГВ. В таком случае дренаж не обязателен и требуется минимальная гидроизоляция. Плюс ко всему, можно выполнить обратную засыпку.

Грунт для обратной засыпки

Для обратной засыпки подходят не все типы грунтов, а только те, что не характеризуются пучинистыми свойствами. Потому здесь важно применять индивидуальный подход.

  • Водонасыщенный песок, торф, болотистая почва

На участке с такими грунтами возможно устройство цоколя только в виде полностью водонепроницаемой конструкции (кессона).

Сооружение подвальных этажей на сложных грунтах отличается дороговизной, что нередко в итоге приводит к неоправданному росту издержек на строительство.

  • Каменистый грунт, суспеси, песчаные грунты

Такие грунты (при низком УГВ) – идеальный вариант для устройства цоколя. Можно пренебречь устройством дренажа.

Особенности возведения цокольного этажа

Перед началом работ по устройству цокольного этажа нужно убедиться, что на площади проведения работ отсутствуют действующие коммуникации, оградить стройплощадку, организовать подачу технической воды и электричества, продумать подъездные пути и организовать бытовой городок.

При сооружении цокольного этажа требуется выполнение большого объема земляных работ. Наиболее рациональным решением для копки котлована будет привлечение полноповоротного экскаватора (с объемом ковша 1 куб). Также еще до начала копки котлована следует заранее продумать, куда вывозить грунт из пятна застройки. Оптимально будет организовать одновременный вывоз грунта и копку котлована, что можно осуществить с помощью экскаватора, что и копает, и сразу загружает землю в самосвал.

Многие застройщики допускают ошибку, копая в «отвал» и оставляя вопрос с вывозом грунта на потом. Однако когда дом уже будет возведен, вывезти грунт будет значительно тяжелее: могут возникнуть проблемы с заездом техники на участок, снова-таки нужно будет осуществлять заказ экскаватора для погрузки грунта.

Застройщикам, что выбирают проекты домов с цокольным этажом, также стоит учитывать, что на стадии разработки котлована нужно предусмотреть приямок, куда будет собираться вода (и откуда ее можно будет откачивать). Не менее важным моментом при устройстве котлована выступает правильное выполнение откосов: он не должны усложнять строительство и осыпаться.

Обычно котлован роется на 1-1,5 м шире будущего подвального этажа. Это необходимое условие для устройства дренажа и производства гидроизоляционных работ. Обратная засыпка производиться не пучинистым грунтом.

Условно несущая конструкция цокольного этажа состоит из:

  • подошвы / плиты;
  • стен;
  • перекрытия.

Виды подвальных этажей по типу конструкции:

  • «коробочка»;
  • «стакан».

«Коробочка» характеризуется большей несущей способностью, строиться из монолитного железобетона. Перекрытие, фундаментная плита и стены цокольного этажа отливаются все вместе.

«Стакан» также выполняется из монолитного железобетона. Но при этой технологии отливаются стены и фундаментная плита, а в качестве перекрытия цокольного этажа используется другой материал: сборные перекрытия, лаги и пр.

Как выполнить гидроизоляцию подвала?

Суть дренажных работ заключается в том, чтобы опустить грунтовые воды ниже фундаментной плиты подвального помещения и снизить степень их проникновения (а лучше вообще не допустить) в цокольный этаж. Самая большая нагрузка на дренаж будет ложиться в период весеннего паводка.

Типы дренажа:

  • за счет рельефа участка (естественный);
  • при помощи откачивающих насосов (принудительный).

При реализации проекта дома с подвалом важно устранить вероятность замачивания дна котлована (что особенно недопустимо при глинистых грунтах). С этой целью по периметру котлована делается водоотвод с откачкой воды или строительное водопонижение (дренаж по периметру, практикуется использование иглофильтров).

Отведение воды с пятна застройки позволит свести к минимуму нежелательное морозное пучение. Кроме того, следует утеплить фундамент, чтобы уменьшить глубину промерзания. Для этого можно, к примеру, по периметру вкопать листы экструзионного пенополистирола.

*Для нежилых помещений рекомендуемая толщина ЭППС составляет 50 мм, для жилых – 100-150 мм.

Безусловно, какой будет система гидроизоляции цокольного этажа, определяется еще на стадии проектирования здания.

Гидроизоляция подвального этажа – это целый комплекс мероприятий, которые обеспечивают непопадание воды внутрь помещения, а не просто обмазка бетона битумом в два слоя.

Элементы системы гидроизоляции цокольного этажа:

  • железобетон / бетон подвала;
  • гидроизоляционная мембрана;
  • дренаж фундамента.

Кстати, сам по себе бетон – достаточно хороший гидроизоляционный материал. Но, для того чтобы он в полной мере выполнял свои функции по гидроизоляции, нужно при любых действующих на конструкцию цокольного этажа нагрузках не допускать образования трещин. Бетон должен заливаться без технологических швов.

Если подвальный этаж будет выполнен из ФБС без дополнительной защиты, то есть риск того, что он будет пропускать воду, так как самым уязвимым местом сборной конструкции являются ее швы.

В случае возникновения технологических швов, необходимо в обязательном порядке принять меры по их герметизации. Рабочая арматура устанавливается в строгом соответствии с проектом коттеджа с цокольным этажом. Далее нужно провести тщательную вибрацию уложенного бетона или использовать при строительстве самоуплотняющиеся бетоны.

В ходе эксплуатации подвального помещения, в первую очередь, необходимо обращать внимание на протечки и влажность в помещении. В противном случае может возникать сырость, образовываться плесень и преждевременно разрушаться конструкция.

Цокольный этаж должен хорошо вентилироваться (посредством обычного проветривания или с помощью систем вентиляции). Под постоянным контролем должны находиться состояние отмостки, система дренажа и водосток с крыши.

Водосток и отмостка должны содержаться в исправности, поскольку они не позволяют воде попадать непосредственно к стенам подвального помещения. Дренаж нуждается в периодической промывке.

Подведем итоги

Еще до начала возведения цокольного этажа вам потребуется учесть факторы, которые влияют на долговечность, надежность и стоимость строительства подвала. Таким образом, цокольный этаж нужно рассматривать в качестве долгосрочной инвестиции в повышение уровня функциональности и комфортабельности вашего дома.

проект дома с подвалом